Поздравляем! Вы выбрали квартиру в новостройке – это важный шаг. Однако, чтобы сделка прошла без проблем, необходимо грамотно оформить все документы и соблюсти юридические формальности. Мы подготовили подробный пошаговый чек-лист, который поможет вам не упустить ни одного важного момента.
1. Передача паспортных данных брокеру
Что нужно: Фото или скан первой страницы паспорта и страницы с регистрацией.
Зачем это нужно:
Брокер использует эти данные для подготовки юридических документов. Без этого шага невозможно оформить договор долевого участия (ДДУ), зарегистрировать сделку и внести платежи.
✅ Совет: Отправьте копии заранее, чтобы ускорить процесс подготовки договора.
2. Оплата бронирования квартиры (если требуется)
Что нужно: Внести сумму в размере 1–2% от стоимости квартиры (если девелопер требует платную бронь).
Зачем это нужно:
Бронирование закрепляет за вами квартиру и фиксирует её стоимость на момент покупки. Если объект пользуется высоким спросом, без предоплаты его могут продать другому покупателю.
✅ Важно: Если покупаете в ипотеку, эта сумма не войдёт в первоначальный взнос.
3. Подготовка договора долевого участия (ДДУ)
Что нужно: Дождаться подготовки договора юристами девелопера.
Зачем это нужно:
ДДУ – основной документ, который подтверждает ваше право на участие в долевом строительстве. Он регулирует условия сделки, сроки сдачи объекта и ответственность застройщика.
✅ На что обратить внимание: Убедитесь, что в договоре указаны конкретные сроки сдачи дома и штрафные санкции за задержку.
4. Юридическая проверка договора
Что нужно: Перед подписанием ДДУ передайте его на проверку юристу.
Зачем это нужно:
Юридическая экспертиза помогает выявить возможные ошибки и скрытые риски. Некоторые застройщики могут включать невыгодные условия, которые могут привести к финансовым потерям.
✅ Лучше всего обратиться к независимому юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью.
5. Согласование договора
Что нужно: Внимательно ознакомиться с текстом договора, задать вопросы и внести правки (при необходимости).
Зачем это нужно:
Этот этап позволяет вам убедиться, что все условия сделки соответствуют вашим ожиданиям. Если что-то не устраивает – договор можно обсудить с застройщиком до подписания.
✅ Не подписывайте договор, если в нём есть непонятные формулировки или пункты, которые вызывают сомнения.
6. Оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП)
Что нужно: Получить ЭЦП в аккредитованном центре.
Зачем это нужно:
Электронная подпись позволяет подписывать документы онлайн, не приезжая в офис застройщика. Это удобный и безопасный способ подтвердить ваше участие в сделке.
✅ Совет: Оформление ЭЦП занимает 1-2 дня. Сделайте это заранее, чтобы не затягивать сделку.
7. Открытие эскроу-счёта в банке
Что нужно: Обратиться в банк, аккредитованный застройщиком, и открыть эскроу-счёт.
Зачем это нужно:
Эскроу-счёт – это гарантия безопасности сделки. Деньги за квартиру переводятся на счёт в банке и остаются там до завершения строительства. Застройщик получит их только после ввода дома в эксплуатацию.
✅ Важно: Если застройщик обанкротится, деньги вам вернёт банк.
8. Открытие аккредитивного счёта и внесение средств
Что нужно: Открыть аккредитив в банке и перевести деньги.
Зачем это нужно:
Аккредитив – это ещё одна мера безопасности сделки. Банк переведёт деньги застройщику только после регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре.
✅ Если покупаете квартиру в ипотеку, банк сделает это автоматически после подписания кредитного договора.
9. Подписание договора долевого участия (ДДУ)
Что нужно: Подписать договор с использованием ЭЦП.
Зачем это нужно:
После подписания вы официально становитесь дольщиком, а квартира закрепляется за вами.
✅ Подписывайте договор только после того, как убедитесь, что он соответствует вашим интересам и прошёл юридическую проверку.
10. Регистрация договора в Росреестре
Что нужно: Отправить ДДУ на регистрацию.
Зачем это нужно:
Регистрация в Росреестре подтверждает ваше право на объект недвижимости. Без этого этапа сделка не будет считаться завершённой.
✅ Регистрация занимает от 5 до 10 рабочих дней.
11. Перевод денег на эскроу-счёт
Что нужно: Банк автоматически перечислит средства с аккредитива на эскроу-счёт.
Зачем это нужно:
Этот этап означает, что вы выполнили все финансовые обязательства, и теперь остаётся только дождаться завершения строительства и передачи квартиры.
✅ После этого вам останется только следить за ходом строительства и готовиться к получению ключей!
Хотите оформить сделку дистанционно?
Мы готовы организовать весь процесс онлайн, без вашего личного присутствия. Наши специалисты помогут вам на каждом этапе, чтобы покупка прошла гладко и безопасно.
1. Передача паспортных данных брокеру
Что нужно: Фото или скан первой страницы паспорта и страницы с регистрацией.
Зачем это нужно:
Брокер использует эти данные для подготовки юридических документов. Без этого шага невозможно оформить договор долевого участия (ДДУ), зарегистрировать сделку и внести платежи.
✅ Совет: Отправьте копии заранее, чтобы ускорить процесс подготовки договора.
2. Оплата бронирования квартиры (если требуется)
Что нужно: Внести сумму в размере 1–2% от стоимости квартиры (если девелопер требует платную бронь).
Зачем это нужно:
Бронирование закрепляет за вами квартиру и фиксирует её стоимость на момент покупки. Если объект пользуется высоким спросом, без предоплаты его могут продать другому покупателю.
✅ Важно: Если покупаете в ипотеку, эта сумма не войдёт в первоначальный взнос.
3. Подготовка договора долевого участия (ДДУ)
Что нужно: Дождаться подготовки договора юристами девелопера.
Зачем это нужно:
ДДУ – основной документ, который подтверждает ваше право на участие в долевом строительстве. Он регулирует условия сделки, сроки сдачи объекта и ответственность застройщика.
✅ На что обратить внимание: Убедитесь, что в договоре указаны конкретные сроки сдачи дома и штрафные санкции за задержку.
4. Юридическая проверка договора
Что нужно: Перед подписанием ДДУ передайте его на проверку юристу.
Зачем это нужно:
Юридическая экспертиза помогает выявить возможные ошибки и скрытые риски. Некоторые застройщики могут включать невыгодные условия, которые могут привести к финансовым потерям.
✅ Лучше всего обратиться к независимому юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью.
5. Согласование договора
Что нужно: Внимательно ознакомиться с текстом договора, задать вопросы и внести правки (при необходимости).
Зачем это нужно:
Этот этап позволяет вам убедиться, что все условия сделки соответствуют вашим ожиданиям. Если что-то не устраивает – договор можно обсудить с застройщиком до подписания.
✅ Не подписывайте договор, если в нём есть непонятные формулировки или пункты, которые вызывают сомнения.
6. Оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП)
Что нужно: Получить ЭЦП в аккредитованном центре.
Зачем это нужно:
Электронная подпись позволяет подписывать документы онлайн, не приезжая в офис застройщика. Это удобный и безопасный способ подтвердить ваше участие в сделке.
✅ Совет: Оформление ЭЦП занимает 1-2 дня. Сделайте это заранее, чтобы не затягивать сделку.
7. Открытие эскроу-счёта в банке
Что нужно: Обратиться в банк, аккредитованный застройщиком, и открыть эскроу-счёт.
Зачем это нужно:
Эскроу-счёт – это гарантия безопасности сделки. Деньги за квартиру переводятся на счёт в банке и остаются там до завершения строительства. Застройщик получит их только после ввода дома в эксплуатацию.
✅ Важно: Если застройщик обанкротится, деньги вам вернёт банк.
8. Открытие аккредитивного счёта и внесение средств
Что нужно: Открыть аккредитив в банке и перевести деньги.
Зачем это нужно:
Аккредитив – это ещё одна мера безопасности сделки. Банк переведёт деньги застройщику только после регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре.
✅ Если покупаете квартиру в ипотеку, банк сделает это автоматически после подписания кредитного договора.
9. Подписание договора долевого участия (ДДУ)
Что нужно: Подписать договор с использованием ЭЦП.
Зачем это нужно:
После подписания вы официально становитесь дольщиком, а квартира закрепляется за вами.
✅ Подписывайте договор только после того, как убедитесь, что он соответствует вашим интересам и прошёл юридическую проверку.
10. Регистрация договора в Росреестре
Что нужно: Отправить ДДУ на регистрацию.
Зачем это нужно:
Регистрация в Росреестре подтверждает ваше право на объект недвижимости. Без этого этапа сделка не будет считаться завершённой.
✅ Регистрация занимает от 5 до 10 рабочих дней.
11. Перевод денег на эскроу-счёт
Что нужно: Банк автоматически перечислит средства с аккредитива на эскроу-счёт.
Зачем это нужно:
Этот этап означает, что вы выполнили все финансовые обязательства, и теперь остаётся только дождаться завершения строительства и передачи квартиры.
✅ После этого вам останется только следить за ходом строительства и готовиться к получению ключей!
Хотите оформить сделку дистанционно?
Мы готовы организовать весь процесс онлайн, без вашего личного присутствия. Наши специалисты помогут вам на каждом этапе, чтобы покупка прошла гладко и безопасно.