Инвестиции в недвижимость: Топ-3 эффективных вложений

Однозначного ответа на вопрос о том, какой сегмент на рынке недвижимости самый прибыльный, нет. Всё зависит от порога входа и от стратегии инвестирования, которая может быть краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной.

На рынке инвестиций в недвижимость в последние годы произошли перемены. Многие стандартные стратегии вложения средств, такие как покупка новостройки на котловане, перестали быть столь же выгодными, как и раньше. Каждый инвестиционный проект требует детального изучения и подбора подходящего варианта.

Независимо от экономических трансформаций, инвестиции в недвижимость имеют ряд плюсов и минусов.

К бесспорным преимуществам относятся:

• Стабильный спрос на недвижимость.
• Прибыль без особых усилий — пассивный доход.
• Сведение рисков к минимуму — сдать или продать недвижимость можно даже в кризис.
• Стоимость недвижимости не падает, а растёт.
• Вариативность инвестиции: можно сдавать в аренду жилье или продать.

К минусам вложений в недвижимость можно отнести:

• Крупный размер вложений.
• Длительную окупаемость проекта, при которой доходность возникает через 5-10 лет.
• Дополнительные затраты, такие как оплата коммунальных услуг и налог на продажу недвижимости.

Покупка квартиры — это долгосрочная инвестиция, которая должна быть продумана и рассчитана. Купить квартиру спонтанно, чтобы не сдавать ее в аренду, — это приобретение пассива, требующего средств на содержание.

С 2022 года рост цен на недвижимость постепенно замедляется. Наиболее выгодными в 2023 году будут инвестиции в новостройки — именно такая покупка принесет максимально возможную прибыль.

И всё же, несмотря на многочисленные прогнозы по падению рынка в ближайшее время, квартиры не растеряли свой инвестиционный потенциал. Получить хороший доход с вложений поможет анализ рыночных цен, перспективных районов города и потребностей покупателей. Именно так можно вложить средства в объекты недвижимости, которые недооценили и которые пока что стоят недорого.

Одни из самых надежных и востребованных у инвесторов активов — это торговые помещения уличного формата. Спрос на объекты стрит-ритейла ликвидной площади в хороших локациях есть всегда.

Вложением в коммерческую недвижимость в основном занимаются опытные инвесторы. Специалистам, знающим рынок, легче подобрать подходящее помещение, которое можно будет выгодно сдавать в аренду. Однако даже далёким от инвестиционной деятельности покупателям доступны объекты стрит-ритейла при сопровождении брокера по недвижимости. Брокер обеспечит профессиональный торг, юридическую проверку объекта, а также даст полный анализ рынка. Таким образом покупатель владеет всей информацией об объекте и доходности.

Параметры, которые важно учесть при покупке объекта стрит-ритейла:

• лучшая локация — это расположение на выходе из метро или в зоне видимости, в крупных жилых комплексах, а также в бизнес-центрах, в местах интенсивных автомобильных и пешеходных потоков;
• объекты небольшой площади (до 120 кв.м) с витринами и отдельным входом, а также помещения до 700 кв.м под торговлю продуктами — наиболее привлекательны;
• объект без электрических мощностей, удобств и коммуникаций может сузить круг потенциальных арендаторов;
• при выборе объекта в новостройке нужно закладывать в срок окупаемости время на достройку объекта и поиск арендатора.

Автомобилисты готовы оплачивать собственное спокойствие и комфорт, особенно если речь идёт о жителях мегаполисов. Сегодня аренда машино-места — распространённая практика. Машино-место окупается через 5-8 лет, в это время его можно сдавать в аренду, а по прошествии определенного периода — продать дороже.

Однако бывают случаи, когда вложение становится неудачным, недвижимость теряет в цене и покупатель не только не сохраняет деньги, но и теряет. Пустить деньги на ветер не позволят анализ рынка и знание прогнозов и цен на паркинг на рынке недвижимости.

Во многих крупных городах существует тенденция к сокращению площадей квартир на фоне роста их стоимости. Соответственно, у людей возникает потребность в хранении вещей за пределами жилья. Так рождается спрос на аренду кладовых. Приобретение такой недвижимости в крупных жилых комплексах и объектах с развитой инфраструктурой — выгодное вложение.

В недвижимость инвестируют по нескольким причинам.

Чтобы получить пассивный доход. В таком случае обычно объект приобретается для того, чтобы сдаваться в аренду. Прибыль приходит ежемесячно, однако есть риски, связанные с поиском арендатора, и необходимость вкладывать в содержание актива.

Чтобы сохранить накопления. С этой целью инвестируют в том случае, когда необходимо оградить сбережения от инфляции. Как правило, покупают коммерческие, жилые, бюджетные и элитные помещения — все те, что не потеряют в стоимости. Всегда в цене будут коммерческие помещения в местах с высокой проходимостью, а также жилые объекты в районах с развивающейся инфраструктурой.

Чтобы получить прибыль. Такой вид инвестиций можно назвать «высшим пилотажем», поскольку для получения дополнительных средств от перепродажи недвижимости требуется глубокая экспертиза рынка.

Если вы уже определились, куда хотите вложить деньги, переходите к действию.

Сбор информации. Инвестиции в недвижимость требуют тщательного изучения рынка. Важно понять потребности покупателей, знать актуальную стоимость объектов недвижимости и уметь видеть потенциально привлекательные локации, где недвижимость стоит недорого, но со временем вырастет в цене.

Глубокий анализ. Особого внимания требует юридическая составляющая приобретаемого объекта. Важно убедиться в надежности всех участников сделки, чистоте документации и репутации продавца. Для оценки этого параметра поможет изучение судебных споров и простоев у застройщика или продавца.

Выбор объекта. Последний этап инвестиционного проекта — подбор ликвидного объекта недвижимости. При грамотном подходе к делу удастся не просто сохранить вложенные средства, но и преумножить капитал.